Никита Чаплин
Председатель
Союза дачников Подмосковья
Депутат ГД РФ
🌸Можно ли организовать питомник саженцев растений на своем дачном участке на продажу?
Делим проблему на две части.
Первая часть - связана с тем, что если вы планируете что-то постоянно продавать, то это уже предпринимательская деятельность. Соответственно, вы должны оформить свою деятельность, которая установлена законом (ИП, самозанятый). То есть важно соблюсти налоговое законодательство, фитосанитарные правила. Рассада должна быть здоровой, выдерживать особые требования к сортам и многое другое.
Вторая часть - мы вправе выращивать растения на своем участке, контролировать в каком количестве и для продажи ли - очень сложно. Выращивание рассады, в отличие от разведения скота, никак не может мешать владельцам смежных участков. Единственный момент, что вы не можете организовывать магазин на своем дачном участке. Это считается коммерческой деятельностью и вас могут привлечь за нецелевое использование земли. Однако есть выход: обратиться к председателю СНТ, вынести этот вопрос на решение общего собрания и с этим документом прийти за разрешением в муниципалитет. Только нужно будет изменить вид земли разрешенного использования и получить разрешение на торговлю именно на вашем участке, а также придется размежевать ваш участок с выделением площади под торговую точку. Опять же, все строго с соблюдением налогового законодательства (оформление ИП или самозанятости). Если с этим вариантом возникают сложности, то продавать рассаду без оформления ИП можно на социальном месте на рынках.
В некоторых регионах владельцам дачных участков предоставляют льготные места на городских или деревенских рынках.
Деревья не считаются собственностью дачника, если они растут за забором, на земле муниципалитета или общего пользования
Срывать плоды с них могут все желающие, рассказал депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Так он прокомментировал частые споры садоводов по поводу урожая. По его словам, нередко владельцы дачных участков высаживают кусты или деревья за забором своего участка, а потом обижаются, когда соседи срывают урожай.
Важно разобраться, кому принадлежит земля за забором дачи. Эта территория может находиться в собственности муниципалитета или быть землей общего пользования, тогда собственник не имеет права огораживать или препятствовать использованию этой земли.
"Даже если вы сами посадили вишню или малину за забором, по закону любой желающий может рвать ягоды, так как это уже не ваша земля", - пояснил Чаплин.
Депутат Госдумы Чаплин рассказал, как получить в собственность заброшенный участок или дом
Некоторые дачники годами ухаживают за соседскими заброшенными участками и считают несправедливым, что недвижимость оформлена на неизвестных людей и оформлена ли вообще. Разбираем, как добиться оформления.
Первое, что надо сделать - найти владельца и договориться с ним о покупке. Для этого надо обратиться к председателю СНТ или в местную администрацию и получить выписку из ЕГРН. Если у объекта есть владелец, то нужно с ним связаться и договориться об условиях сделки купли-продажи. В противном случае, если есть владелец, то «забрать» этот участок себе будет невозможно. Однако можно приобрести участок, который был изъят у собственника по решению суда за нецелевое использование более 3 лет. Тогда председатель СНТ подает в суд, участок изымают, он переходит в муниципальную собственность, а вы можете его выкупить у муниципалитета.
В случае если соседи по дачам загрязняют территорию, необходимо обращаться в суд
В случае если соседи по дачам загрязняют территорию, необходимо обращаться в суд, заявил член Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин. Штраф за нарушение может составить 50 тысяч рублей.
Если собственник не идет на контакт и не хочет слышать претензии от соседей, то в СНТ проводится общее собрание и принимается решение о ненадлежащем использовании дачного участка. Следующий шаг - коллективное обращение в суд. Если ваша дача находится не в СНТ, то вы можете самостоятельно обратиться в суд, приложив доказательства. Достаточно будет фото.
🪵Чем безопасно и хорошо можно натопить баню?
Наверное, мало кто может представить настоящую дачу без бани, где можно отдохнуть от загородной суеты.
Однако не любой вид древесины подойдет, чтобы растопить настоящую русскую баньку. Качество процедур зависит именно от дров.
Самое оптимальное соотношение цены и качества - дрова из клёна, вяза или берёзы. Ими можно быстро и хорошо растопить печь в бане. Если позволяют возможности, можно также использовать дуб, граб или ясень. Знаю, что многие садоводы выбирают хвою, но это большая ошибка: тополь, хвойные и плодовые деревья, кора молодого дуба имеют низкую теплопроводность.
Еще несколько рекомендаций: не используйте старые доски, прогнившие брёвна и окрашенную древесину. От них может быть характерный запах и химикаты в парах, которые однозначно навредят вашему дыханию. Как только определились с дровами, приступаем к растопке. Кладем 4-5 скомканных листов бумаги, сверху размещаем прутья и дрова. Далее поджигаем бумагу и как только начнут воспламеняться щепки, закрываем дверцу печки. Через 15-20 минут можно подбросить дровишек. Периодически проверяйте кочергой состояние в печке и подкидывайте новых дров. На камни в самой бане можно вылить масло хвойных и запарить веники. Уже через 2 часа вы получите идеальную парную.
Хорошего дачного сезона!
В Госдуме предупредили о штрафах для дачников, загрязняющих территорию
МОСКВА, 6 мая - РИА Новости. Председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин (депутат Госдумы, фракция "Единая Россия") сообщил РИА Новости, что в случае если соседи по дачам загрязняют территорию, необходимо обращаться в суд, штраф за нарушение может составить 50 тысяч рублей.
Чаплин отметил, что нередки случаи, когда соседи по даче разводят антисанитарию, в том числе, бывают случаи, когда владельцы дачных участков регулярно вывозят мусор из квартиры в СНТ.
"Если собственник не идет на контакт, и не хочет слышать претензии от соседей, то в СНТ проводится общее собрание и принимается решение о ненадлежащем использовании дачного участка. Следующий шаг - коллективное обращение в суд. Если ваша дача находится не в СНТ, то вы можете самостоятельно обратиться в суд, приложив доказательства, достаточно будет фото", - рассказал парламентарий.
По его словам, законодательством закреплено, что за нецелевое использование земли предусмотрен штраф для физических лиц будет в размере 1–1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей.
"В случае, если кадастровая стоимость земли не определена, то грязь и мусор на даче могут обойтись в 20–50 тысяч рублей", - отметил Чаплин.
При этом он отметил, что сначала надо разобраться, является ли недобросовестный сосед собственником участка или дача у него в аренде, поскольку согласно гражданскому кодексу, ответственность за содержание имущества несет только собственник.
6 соток с домом в Подмосковье
Сколько будет стоит небольшой дачный участок с домиком в ближайшем Подмосковье и во сколько обойдется содержание такой дачи?
Если мы рассматриваем дачку 6 соток с домиком примерно в 50 км от МКАД, то порядок цен начинается примерно от 1 млн рублей и до бесконечности цен. Местоположение, состояние дома, вид земли разрешенного использования - все играет огромную роль. Одно из самых бюджетных направление - Новорязанское шоссе. Как раз там можно купить 6 соток с деревянным домиком от 1 млн. рублей.
Теперь давайте разберемся с содержанием такой дачи за летний сезон. Членский взнос в СНТ в среднем обойдется в 1 тыс. рублей при учете того, что туда входит вывоз мусора. На электроэнергию, если на участке есть газонокосилки и другие электроприборы, придется потратить 3 - 4 тыс. рублей. Вода, опять же, в зависимости от того, есть ли у вас колодец, летний душ, обойдется в 2 - 4 тыс. рублей. И нельзя забывать про налоги: на недвижимость - 0,1% от кадастровой стоимости, на землю - 1,5%, а для некоторых категорий земель, например сельхозназначения, - 0,3%. Но есть и льготы - для пенсионеров, инвалидов, ветеранов.
Вообще, содержание любой дачи очень индивидуально. Кому-то нужно вызывать специалистов, чтобы уничтожить борщевик, кто-то регулярно заказывает машину для очистки выгребной ямы. Одно можно сказать точно: дача в Подмосковье в среднем не обойдется вам дешевле, чем 6-7 тыс. рублей за сезон.
Видеоканал
Блог дачников
Помощники садовода из аптеки и хозяйственного магазина
В «дачное межсезонье» настоящий садовод не перестает думать о своих грядках и посадках. Он занимается выгонкой зелени, выращивает базилик в горшке, запасает доступную органику, выбирает самые сладкие сорта тыквы, обзаводится семенами, удобрениями и прочее, и прочее, и прочее. Кстати, в рамках подготовки к садово-огородным работам наш супер-дачник закупается не только в специализированных магазинах и садовых центрах. Он обязательно посещает аптеку, а так же хозяйственный и продуктовый отделы обычного супермаркета. У него в руках длинный список средств, остро необходимых в дачном хозяйстве…
Подробнее...Сетка защищает клубнику
Мы живем в центре поселка, рядом с нашим огородом скверы, в которых поселилось много грачей. И они просто атакуют наш огород. Больше всего достается грядкам с клубникой. Раньше они нас меньше донимали.
Подробнее...Томаты в Подмосковье в открытом грунте
Я любитель и ценитель томатов!
Подробнее...