Впервые словосочетание «дачная амнистия» прозвучало в 2006 году с принятием Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Указанный федеральный закон позволил собственникам незарегистрированных земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства узаконить в упрощенном порядке свое имущество при наличии минимальных требований к пакету документов, сократив при этом временные и денежные затраты.
Давайте на конкретных объектах недвижимости разберем особенности «дачной амнистии» в режиме реального времени.
Начнем с основы любого строительства – земельного участка.
«Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, предоставленные гражданину до 30.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства.
Речь идет о земельных участках, предоставленных гражданину:
- на праве собственности;
- в пожизненно наследуемое владение;
- в постоянное (бессрочное) пользование,
а также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
В таких случаях для оформления в собственность земельного участка достаточно одного документа – правоустанавливающего документа, подтверждающего право на земельный участок (свидетельство «старого образца» на право собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю, книжка члена СНТ и ведомость взносов, выписка из похозяйственной книги и т.д.).
Также проведение межевания земельного участка в целях установления координатного описания его границ в настоящее время не является обязательным.
Теперь перейдем к объектам капитального строительства.
На сегодняшний день под «дачную амнистию», то есть под упрощенный порядок оформления прав подпадают индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), либо на приусадебных земельных участках в границах населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Упрощенный порядок оформления индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках ИЖС и ЛПХ, действует до 1 марта 2020 г., и заключается в отсутствии необходимости получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию.
Характерной особенностью упрощенного порядка является минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей.
И в завершении об оформлении иных объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства (например: дачный дом, садовый дом, хозяйственные постройки, гаражи и т.п.).
В отношении оформления в собственность вышеназванных объектов капитального строительства описание таких объектов носит декларативный характер, то есть осуществляется на основании декларации, подписанной собственником земельного участка, на котором объект расположен.
Необходимо отметить, что во всех случаях оформления прав на такие объекты капитального строительства необходима подготовка технического плана, осуществляемого кадастровым инженером на основании заключаемого публичного договора (договор на выполнение кадастровых работ).
Особенностью «дачной амнистии» является еще и то, что у субъектов РФ есть право на установление предельных максимальных цен на кадастровые работы в зависимости от видов объектов недвижимости. На сегодняшний день такое регулирование расценок ограничено сроком – до 1 марта 2020 года.
Вопросы применения «дачной амнистии» регулируются следующими нормативными правовыми актами:
- Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
На сегодняшний день упрощенным порядком оформления прав на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства могут воспользоваться все желающие, надо только подготовить соответствующий пакет документов и подать его в Росреестр.
Но как вы уже увидели из нашей статьи, порядок оформления прав в рамках «дачной амнистии» неоднократно менялся, начиная с 2006 г., и в настоящее время, чтобы разобраться во всех тонкостях такого оформления, необходимо изучить большое количество законов и других официальных документов органов власти.
В такой ситуации следует обращаться к профессионалам.
Специалисты Московского областного БТИ имеют богатый, многолетний опыт в вопросах сопровождения сделок по оформлению недвижимости в собственность граждан и юридических лиц, включающий в себя подготовку документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав.
Московское областное БТИ является государственным предприятием и работает на рынке недвижимости несколько десятков лет. Филиальная сеть Предприятия имеет 69 точек и охватывает всю Московскую область.
Московское областное бюро технической инвентаризации имеет в своём штате более 400 кадастровых инженеров, с большим опытом работы по оформлению земельных участков и объектов капитального строительства.
Выполнение работ и предоставление услуг можно заказать через электронный портал: mobti.ru, также для удобства заявителей услуги БТИ доступны через филиальную сеть БТИ и подмосковные МФЦ.
В настоящее время в Московском областном БТИ действуют специальные предложения при подготовке межевого плана и технического плана, с которыми вы можете ознакомиться на официальном сайте ГУП МО «МОБТИ» в сети Интернет: https://mobti.ru/
А теперь разберем порядок оформления объектов недвижимости в рамках «дачной амнистии» в конкретных схемах.
Как оформить право собственности на земельный участок, предоставленный гражданину до 30 октября 2001 г. для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства
Как оформить право собственности на индивидуальный жилой дом в упрощенном порядке
Как оформить право собственности на строения (дачный дом, садовый дом, хозяйственные постройки, гаражи и т.п.), расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства