Некоторые дачники годами ухаживают за соседскими заброшенными участками и считают несправедливым, что недвижимость оформлена на неизвестных людей и оформлена ли вообще. Разбираем, как добиться оформления.
Первое, что надо сделать - найти владельца и договориться с ним о покупке. Для этого надо обратиться к председателю СНТ или в местную администрацию и получить выписку из ЕГРН. Если у объекта есть владелец, то нужно с ним связаться и договориться об условиях сделки купли-продажи. В противном случае, если есть владелец, то «забрать» этот участок себе будет невозможно. Однако можно приобрести участок, который был изъят у собственника по решению суда за нецелевое использование более 3 лет. Тогда председатель СНТ подает в суд, участок изымают, он переходит в муниципальную собственность, а вы можете его выкупить у муниципалитета.
Есть и «отказные участки»: владелец мог отказаться от владения. В этом случае муниципалитет выставляет такое имущество на торги или передает в аренду, поэтому у вас есть все шансы стать владельцем или арендатором.
❗️Бесхозная недвижимость и оформление по приобретательной давности
В случае, когда собственника недвижимости невозможно найти (например, переехал в другую страну), тогда участок признается бесхозным и его можно оформить в собственность. Для этого муниципалитет должен подать заявление в Росреестр о признании объекта бесхозным, через год местные власти могут обратиться в суд с просьбой признать участок муниципальной собственностью. И в этом случае вы также сможете арендовать или приобрести приглянувшуюся недвижимость.
И еще один вариант - оформление по приобретательной давности. Согласно закону, если вы юридически не являетесь владельцем объекта, но на протяжении более 15 лет осуществляете деятельность по уходу и обработке такой дачи, то вы можете вступить в право собственности на основании приобретательной давности. Предоставляете доказательства в суд и в случае положительного решения регистрируете право собственности через Росреестр.