Вопрос о включении территорий садоводческих товариществ в состав населенных пунктов уже несколько лет является одним из самых главных на всех встречах садоводов с администрациями во всех регионах.

Плюсы перехода в деревню для садоводов очевидны, однако о минусах никто не задумывается.

🟢Для того, чтобы претендовать на получение различных муниципальных благ придется изменить генеральный план поселения. 

🟢После изменения категории земли (это бесплатно) необходимо будет поменять вид разрешенного использования земельного участка и доплатить в бюджет определенный процент от разницы между кадастровыми стоимостями участков.

🟢В некоторых регионах, где ставка земельного налога для земель для ИЖС отличается от ставки для земель ведения садоводства, вырастет налог (но не везде), может подрастать и кадастровая стоимость.

🟢Также интересен вопрос о том, можно ли будет оставить территорию бывшего СНТ закрытой или же она должна быть открыта для любого желающего.

🏡Есть ли критерии по присоединению СНТ к населенному пункту, какие?

Наличие общей границы с деревней или другим населенным пунктом — это главный критерий, благодаря которому садовое товарищество может войти в состав административной единицы.

Процедуру включения СНТ в состав населенного пункта можно начать только после решения общего собрания товарищества, то есть это не может решаться какой-то частью дачников или волевым решением правления СНТ. 

По той же причине нельзя включить в границы населенного пункта отдельные земельные участки, расположенные на территории СНТ: либо все вместе, либо никто.

🏡Продолжим тему присоединения СНТ к населенным пунктам. 

Выгодно ли?

🟢Дачники смогут рассчитывать на улучшение транспортной доступности и социальной инфраструктуры, им не нужно будет больше беспокоиться об уборке территорий и дорог от снега - за все это будет отвечать муниципалитет. 

🟢Будут доступны все государственные и муниципальные услуги, которые положены постоянно проживающим в населённых пунктах. 

🟢Будет дешевле оплачивать коммунальные услуги, потому что сельский тариф на электроэнергию ниже дачного и городского.

❌Если поселение перейдёт в статус населённого пункта, то дачники скорее всего потеряют свою закрытую территорию.  

❌Вывоз мусора. В СНТ эта коммунальная услуга обходится не более 1,6 тыс рублей в год. А для жителей населённых пунктов плата за вывоз ТБО начисляется, исходя из площади жилого дома ежемесячно, и ее размер составляет примерно 400 рублей в месяц - в год набегает около 5 тыс. рублей, то есть платить придется как минимум в 2,5 раза больше. 

❌Увеличится и налогообложение. Кадастровая стоимость земельных участков в СНТ примерно на 30% ниже, чем в соседних деревнях.

🏡Обязан ли муниципалитет взять на баланс имущество, которое раньше строилось садоводами и содержалось товариществом за счет взносов садоводов? 

Этот вопрос не имеет однозначного ответа, так как не совсем ясно, где в бюджете муниципального образования брать деньги на обслуживание новой территории. 

Особенно, если размер отчислений по земельному налогу вырастет незначительно. 

В ближайшее время не стоит ждать массового прекращения СНТ как юридических лиц и присоединения их к населенным пунктам.

Инфраструктура не рассчитана на значительное увеличение числа обслуживаемых лиц.