В разделе «Судебная практика» будут размещаться материалы складывающейся судебной практики, касающейся вопросов оформления домов и земельных участков, споров о правах на объекты недвижимости, о границах земельных участков, о статусе объектов, расположенных на земельном участке и других вопросах.
Впервые словосочетание «дачная амнистия» прозвучало в 2006 году с принятием Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Указанный федеральный закон позволил собственникам незарегистрированных земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства узаконить в упрощенном порядке свое имущество при наличии минимальных требований к пакету документов, сократив при этом временные и денежные затраты.
Давайте на конкретных объектах недвижимости разберем особенности «дачной амнистии» в режиме реального времени.
Начнем с основы любого строительства – земельного участка.
«Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, предоставленные гражданину до 30.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства.
Речь идет о земельных участках, предоставленных гражданину:
- на праве собственности;
- в пожизненно наследуемое владение;
- в постоянное (бессрочное) пользование,
а также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
В таких случаях для оформления в собственность земельного участка достаточно одного документа – правоустанавливающего документа, подтверждающего право на земельный участок (свидетельство «старого образца» на право собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю, книжка члена СНТ и ведомость взносов, выписка из похозяйственной книги и т.д.).
Также проведение межевания земельного участка в целях установления координатного описания его границ в настоящее время не является обязательным.
Теперь перейдем к объектам капитального строительства.
На сегодняшний день под «дачную амнистию», то есть под упрощенный порядок оформления прав подпадают индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), либо на приусадебных земельных участках в границах населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Упрощенный порядок оформления индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках ИЖС и ЛПХ, действует до 1 марта 2020 г., и заключается в отсутствии необходимости получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию.
Характерной особенностью упрощенного порядка является минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей.
И в завершении об оформлении иных объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства (например: дачный дом, садовый дом, хозяйственные постройки, гаражи и т.п.).
В отношении оформления в собственность вышеназванных объектов капитального строительства описание таких объектов носит декларативный характер, то есть осуществляется на основании декларации, подписанной собственником земельного участка, на котором объект расположен.
Необходимо отметить, что во всех случаях оформления прав на такие объекты капитального строительства необходима подготовка технического плана, осуществляемого кадастровым инженером на основании заключаемого публичного договора (договор на выполнение кадастровых работ).
Особенностью «дачной амнистии» является еще и то, что у субъектов РФ есть право на установление предельных максимальных цен на кадастровые работы в зависимости от видов объектов недвижимости. На сегодняшний день такое регулирование расценок ограничено сроком – до 1 марта 2020 года.
Вопросы применения «дачной амнистии» регулируются следующими нормативными правовыми актами:
- Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
На сегодняшний день упрощенным порядком оформления прав на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства могут воспользоваться все желающие, надо только подготовить соответствующий пакет документов и подать его в Росреестр.
Но как вы уже увидели из нашей статьи, порядок оформления прав в рамках «дачной амнистии» неоднократно менялся, начиная с 2006 г., и в настоящее время, чтобы разобраться во всех тонкостях такого оформления, необходимо изучить большое количество законов и других официальных документов органов власти.
В такой ситуации следует обращаться к профессионалам.
Специалисты Московского областного БТИ имеют богатый, многолетний опыт в вопросах сопровождения сделок по оформлению недвижимости в собственность граждан и юридических лиц, включающий в себя подготовку документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав.
Московское областное БТИ является государственным предприятием и работает на рынке недвижимости несколько десятков лет. Филиальная сеть Предприятия имеет 69 точек и охватывает всю Московскую область.
Московское областное бюро технической инвентаризации имеет в своём штате более 400 кадастровых инженеров, с большим опытом работы по оформлению земельных участков и объектов капитального строительства.
Выполнение работ и предоставление услуг можно заказать через электронный портал: mobti.ru, также для удобства заявителей услуги БТИ доступны через филиальную сеть БТИ и подмосковные МФЦ.
В настоящее время в Московском областном БТИ действуют специальные предложения при подготовке межевого плана и технического плана, с которыми вы можете ознакомиться на официальном сайте ГУП МО «МОБТИ» в сети Интернет: https://mobti.ru/
А теперь разберем порядок оформления объектов недвижимости в рамках «дачной амнистии» в конкретных схемах.
Как оформить право собственности на земельный участок, предоставленный гражданину до 30 октября 2001 г. для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства
Как оформить право собственности на индивидуальный жилой дом в упрощенном порядке
Как оформить право собственности на строения (дачный дом, садовый дом, хозяйственные постройки, гаражи и т.п.), расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства
«Лесная амнистия» касается сотен тысяч граждан, чьи дома и дачные участки оказались у кромки лесов или в границах лесного фонда.
«Лесная амнистия» призвана решить две главные задачи.
Во-первых, установить приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед сведениями лесного реестра (ГЛР).
Так, если в ГЛР записано, что участок принадлежит лесному фонду, а в ЕГРН и (или) в правоустанавливающих бумагах указывается, что он является частной собственностью и относится к иному типу земель, то правильной должна считаться информация из ЕГРН (правоустанавливающих документов). Под действие этих новелл подпадают участки, сформированные до 1 января 2016 года.
Вторая задача - вывести из лесного фонда (ГЛР) площади, которые уже давно по факту не относятся к лесам. Здесь речь идет об участках, сформированных до 8 августа 2008 года.
Прежде всего, это земельные владения, сформированные до 8 августа 2008 года и официально предоставленные дачникам, огородникам и СНТ, а также для личного подсобного хозяйства и строительства частных жилых домов. При этом не имеет значения, что по данным лесного реестра и по сведениям, находящимся в ЕГРН, они относятся к лесному фонду. С момента вступления закона в силу их можно оформить в качестве земель населенных пунктов либо сельскохозяйственных угодий. Причем данную процедуру смогут провести не только первообладатели земельного участка, но и лица, которые купили землю или получили ее по наследству. Это тоже очень важно.
Подпадают под «лесную амнистию» и участки с возведенными на них объектами недвижимости, если, конечно, права на постройку были зарегистрированы до 1 января 2016 года. Теперь владелец здания сможет поставить землю под ним на кадастровый учет и внести информацию в ЕГРН в общем порядке, опираясь на чертеж (схему расположения земельного участка) и описание участка на кадастровом плане территории. И даже если его границы пересекаются с лесопарковым или лесным наделом, то это не может воспрепятствовать межеванию и внесению сведений в ЕГРН.
Также исключаются из лесных площадей участки, сформированные
до 1 января 2016 года, если по данным лесного реестра они являются лесными территориями, а по сведениям, находящимся в ЕГРН и (или) в правоустанавливающих бумагах, относятся к иной категории земель.
Это могут быть земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), земли населенных пунктов и так далее. Главное теперь – то, что записано в ЕГРН.
И еще одно очень интересное нововведение. Суть заключается в том, что если гражданин или компании в результате судебного решения потеряли недвижимость по причине того, что их участок относится к лесной территории, то они теперь могут потребовать признания своих прав на потерянные объекты. Государство признает, что оно было неправо и разрешает вновь обратиться в суд для возврата собственности.
На сегодняшний день в рамках «лесной амнистии» все владельцы территорий, подпавших под «амнистию», получили реальную возможность вовлечь свои земельные участки в оборот, провести межевание, уточнить границы своих земельных участков и внести сведения в ЕГРН.
При этом до 1 января 2023 г. в случае постановки на кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ЛПХ или ИЖС, если такой земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 г. или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 г., для указанных целей, от гражданина
не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка.
Вопросы «лесной амнистии» регламентированы следующими нормативными правовыми актами:
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Лесной кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».
Оформление прав граждан и юридических лиц на земельные участки в рамках «лесной амнистии» только начинает набирать обороты. Каждый день специалисты уполномоченных органов государственной власти, включая Росреестр сталкиваются с различными ситуациями при рассмотрении документов, поступивших в рамках «лесной амнистии».
Любому гражданину, обратившемуся с документами на оформление прав на земельный участок или уточнение его границ нужен один результат – получение документов, подтверждающих, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН и границы такого участка не пересекают границы лесного фонда. Для этого необходима помощь высококвалифицированных специалистов, имеющих достаточный опыт и знания в области земельных отношений.
В такой ситуации следует обращаться к профессионалам.
Специалисты Московского областного БТИ имеют богатый, многолетний опыт в вопросах сопровождения сделок по оформлению недвижимости в собственность граждан и юридических лиц, включающий в себя подготовку документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав.
Московское областное БТИ является государственным предприятием и работает на рынке недвижимости несколько десятков лет. Филиальная сеть Предприятия имеет 69 точек приема и охватывает всю Московскую область.
Выполнение работ и предоставление услуг можно заказать через электронный портал: www.mobti.ru/portal, также для удобства заявителей услуги БТИ доступны через филиальную сеть БТИ и подмосковные МФЦ.
В настоящее время в Московском областном БТИ действуют специальные предложения при подготовке межевого плана и технического плана, с которыми вы можете ознакомиться на официальном сайте
ГУП МО «МОБТИ» в сети Интернет: https://mobti.ru
А теперь, на конкретных примерах рассмотрим некоторые случаи оформления земельных участков в рамках «лесной амнистии».
Председателям садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединений Московской области
Уважаемые коллеги!
Губернатором Московской области А.Ю. Воробьевым и Мэром Москвы С.С. Собяниным подписано соглашение и принято решение о совместном социальном, инфраструктурном и транспортном обеспечении садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.
Прошу Вас в срок до 20 июня 2018 г. направить информацию о состоянии объектов инфраструктуры и предложения по их реконструкции или строительству согласно приложению, а также заполнить прилагаемый паспорт Вашего объединения. Информацию необходимо направить в Союз дачников Подмосковья по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или письмом по адресу: 129063, г. Москва, проспект Мира, д.72 Н.Ю.Чаплину, а также
в Администрацию городского округа (муниципального района), в границах которого расположено Ваше садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение.
Всю необходимую информацию можно получить по телефону: 8 (495) 988-67-51.
Председатель Союза дачников Подмосковья Н.Ю. Чаплин
Формы для заполнения размещены ЗДЕСЬ (архив .zip)
Так же, формы можно скачать ниже:
Форма паспорта СНТ
Формы по инфраструктуре:
1. Газ. Сведения в потребности
2. Электрика. Сведения в потребности
3. Дороги. Сведения в потребности
4. ВЗУ и ОС. Сведения в потребности
5. Мелиорация. Сведения в потребности
«Союз дачников Подмосковья» и Московское областное БТИ подписали соглашение, благодаря которому дачники Московской области смогут получить скидки до 50% при межевании земель и постановке имущества на кадастровый учет, если будут делать это коллективно.
Председатель «Союза дачников Подмосковья» Никита Чаплин пояснил ТАСС, что скидка на межевание стала актуальной с 2017 года.
17 мая «Союз дачников Подмосковья» и Московское областное БТИ подписали соглашение, благодаря которому дачники Московской области смогут получить скидки при межевании земель и постановке имущества на кадастровый учет.
«Сегодня Союз дачников Подмосковья и МОБТИ заключили соглашение о сотрудничестве. Для нас это важный шаг, потому что дачникам и садоводам Подмосковья нужен надежный партнер, ведь одни из основных вопросов, которые волнуют дачников – это межевание, наложение границ, их согласование. Сегодня в лице МОБТИ мы обрели настоящего партнера. Помимо этого партнерства мы договорились и о скидках, которые будут предоставляться дачникам и садоводам, поэтому мы рекомендуем обращаться всем садовым товариществом, коллективно. Во-первых, это будет намного дешевле. Во-вторых, это системность, благодаря которой вы сможете избежать наложения границ и множественного согласования с соседями. Этот день значим для дачников и садоводов Подмосковья, ведь теперь мы уверены, что межевание будет проводиться качественно и недорого», - сказал Первый заместитель Председателя Московской областной Думы, Председатель «Союза дачников Подмосковья» Никита Чаплин.
15 мая Андрей Воробьев и Сергей Собянин проверили транспортную доступность дач и садовых товариществ, вместе с дачниками проехав от Ярославского вокзала на электричке. Также руководители регионов обсудили развитие инфраструктуры СНТ и договорились о совместной работе в данном направлении.
СНТ пройдут обследование, а власти регионов договорятся о плане необходимых работ, которые войдут в отдельную программу. С каждым годом она будет расширяться и наращиваться, чтобы впоследствии основные проблемы дачников были разрешены.
Программа подразумевает проектирование СНТ. «Потому что асфальтированную дорогу нужно обязательно проектировать, невозможно просто асфальт бросить. То есть первое — это дорога. Второе, о чем говорят нам жители СНТ, — это вода, это электричество, это проблемы с мусором, оказание медицинской помощи. Наша задача с Сергеем Семеновичем в партнерстве такую работу организовать», — сказал губернатор Московской области Андрей Воробьев.
Социальные сети
